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House - For sale

$775,000 Montréal

1803 Boul. Gouin E. H2C3J9 | Reference #26042371
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Two or more storey - 1803 Boul. Gouin E.

RARE! 4 grandes chambres à l'étage! Propriété entretenue avec soin, idéale pour famille. Superbe cuisine fonctionnelle! Unité de coin, baignée de lumière, cour côté soleil. Espace maximisé pour rangement. 5 min à pied Collège Mont St-Louis, 12 min de Régina Assumpta, 8 min de rue Fleury avec boulangerie,librairie, café, gym. Métro HB à 8 min. bus.

Propriété accueillante et MÉTICULEUSEMENT entretenue par les mêmes propriétaires depuis 22 ans!

CONFIGURATION INTÉRESSANTE qui saura répondre aux besoins changeants de votre famille au fil des ans:
* quatre chambres aux dimensions généreuses à l'étage;
* un espace chaleureux et convivial regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine super fonctionnelle au rdc; une salle d'eau et une salle de lavage s'y trouvent également;
* une immense salle familiale au sous-sol;
* les planchers de chêne, les portes et moulures ajoutent une belle chaleur à l'ensemble;
* trois porte fenêtres permettent d'accéder aux espaces extérieurs, soit le balcon avant via le salon, le balcon arrière et le jardin via la cuisine et le jardin via le sous-sol;
* les espaces de RANGEMENT y sont nombreux et spacieux;
* le grand jardin côté soleil;
* GARAGE dans un état impeccable + la possibilité de stationner 2 voitures dans l'entrée de garage.

EMPLACEMENT IDÉAL, près de l'autoroute 19 et du boul. Henri-Bourassa. Vous avez un accès rapide aux grands axes routiers, commerces et services tout en habitant dans un coin verdoyant, tranquille et sécuritaire.

Les enfants peuvent marcher aux collèges/écoles
Mont St-Louis, Régina Assumpta et Sophie-Barat.

Le métro Henri-Bourassa est facilement accessible en autobus : 8 min.
La rivière des Prairies est au bout de la rue, nous la voyons des chambres à l'arrière!

Position idéale pour profiter d'un MAXIMUM DE SOLEIL... Le matin, soleil à l'avant! Le midi, soleil sur le côté! La fin de la journée, soleil à l'arrière!

Un endroit où il fait bon vivre!






Le foyer dans le salon n'est pas utilisé depuis plusieurs années par les propriétaires. Il n'est pas conforme quant à la nouvelle règlementation. Il est vendu tel quel.




INCLUSIONS
lit mural chambre, luminaires, toiles et stores là où installés, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, aspirateur central et accessoires, système d'alarme, ouvre-porte garage, piano au sous-sol, cabanon.

EXCLUSIONS
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General Information
For sale
Type House
Price $775,000
Municipal Tax $5,407 per year
School tax $1,075 per year
Rooms 12
Bedroom(s) 4
Bathroom(s) 1
Shower rooms 1
Land 476 m2
Year of construction 1985
Sewage system Municipal sewer
Water supply Municipality
Foundation Poured concrete
Roofing Asphalt shingles
Siding Aluminum, Brick
Windows PVC
Heating energy Electricity
Heating system Air circulation
Basement 6 feet and over, Finished basement, Separate entrance
Bathroom / Washroom
Hearth stove Wood fireplace
Cupboard Wood
Equipment available Central vacuum cleaner system installation, Central air conditioning, Electric garage door, Alarm system, Central heat pump
Parking Outdoor, Garage
Driveway Asphalt, Double width or more
Garage Heated, Fitted, Single width
Distinctive features Street corner
Proximity Highway, Daycare centre, Hospital, Park - green area, Bicycle path, Elementary school, High school, Cross-country skiing, Public transport
Zoning Residential
Type of property Two or more storey
Type of building Semi-detached
facade of field
depth of field
Occupation period 60 days
Municipal evaluation
Year 2018
Land $297,200
Building $340,900
Total $638,100
Taxes
Municipal Taxes (2018) $5,407
School taxes (2018) $1,075
Total $6,482
Rooms
Level Name Dimensions Cating Informations
RC Hallway 5.6x5.1 ft Ceramic tiles
RC Washroom 5.4x5.4 ft Ceramic tiles
RC Living room 11.1x18.8 ft Wood
RC Dining room 11x12 ft Ceramic tiles
RC Kitchen 11.2x11.5 ft Ceramic tiles
RC Laundry room 5.3x5.2 ft Ceramic tiles
2 Bedroom 10.8x9 ft Wood
2 Bedroom 11x10.7 ft Wood
2 Bedroom 12.8x11.2 ft Wood
2 Master bedroom 11.5x14.4 ft Wood
2 Bathroom 7.8x7.7 ft Wood
SS1 Family room 15.6x22.5 ft Ceramic tiles
SS1 Cellar / Cold room 9.5x6.9 ft Concrete
Publics transport
Henri-Bourassa / Du Fort-Lorette [41707] (Bus station) : 140m
boul. Henri-Bourassa est / rue Laperle (Bus station) : 144m
Henri-Bourassa / Lambert (Bus station) : 165m
Henri-Bourassa / Papineau (Bus station) : 176m
boul. Henri-Bourassa est / rue Laperle (Bus station) : 184m
Reference :
26042371
Af5a1717 858c 48e7 af9e 42971683836d
(fr,en)
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