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Maison - À vendre

$775,000 Montréal

1803 Boul. Gouin E. H2C3J9 | Référence #26042371
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Maison à étages - 1803 Boul. Gouin E.

RARE! 4 grandes chambres à l'étage! Propriété entretenue avec soin, idéale pour famille. Superbe cuisine fonctionnelle! Unité de coin, baignée de lumière, cour côté soleil. Espace maximisé pour rangement. 5 min à pied Collège Mont St-Louis, 12 min de Régina Assumpta, 8 min de rue Fleury avec boulangerie,librairie, café, gym. Métro HB à 8 min. bus.

Propriété accueillante et MÉTICULEUSEMENT entretenue par les mêmes propriétaires depuis 22 ans!

CONFIGURATION INTÉRESSANTE qui saura répondre aux besoins changeants de votre famille au fil des ans:
* quatre chambres aux dimensions généreuses à l'étage;
* un espace chaleureux et convivial regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine super fonctionnelle au rdc; une salle d'eau et une salle de lavage s'y trouvent également;
* une immense salle familiale au sous-sol;
* les planchers de chêne, les portes et moulures ajoutent une belle chaleur à l'ensemble;
* trois porte fenêtres permettent d'accéder aux espaces extérieurs, soit le balcon avant via le salon, le balcon arrière et le jardin via la cuisine et le jardin via le sous-sol;
* les espaces de RANGEMENT y sont nombreux et spacieux;
* le grand jardin côté soleil;
* GARAGE dans un état impeccable + la possibilité de stationner 2 voitures dans l'entrée de garage.

EMPLACEMENT IDÉAL, près de l'autoroute 19 et du boul. Henri-Bourassa. Vous avez un accès rapide aux grands axes routiers, commerces et services tout en habitant dans un coin verdoyant, tranquille et sécuritaire.

Les enfants peuvent marcher aux collèges/écoles
Mont St-Louis, Régina Assumpta et Sophie-Barat.

Le métro Henri-Bourassa est facilement accessible en autobus : 8 min.
La rivière des Prairies est au bout de la rue, nous la voyons des chambres à l'arrière!

Position idéale pour profiter d'un MAXIMUM DE SOLEIL... Le matin, soleil à l'avant! Le midi, soleil sur le côté! La fin de la journée, soleil à l'arrière!

Un endroit où il fait bon vivre!






Le foyer dans le salon n'est pas utilisé depuis plusieurs années par les propriétaires. Il n'est pas conforme quant à la nouvelle règlementation. Il est vendu tel quel.




INCLUSIONS
lit mural chambre, luminaires, toiles et stores là où installés, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, aspirateur central et accessoires, système d'alarme, ouvre-porte garage, piano au sous-sol, cabanon.

EXCLUSIONS
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Informations générales
À vendre
Type Maison
Prix $775,000
Taxe municipale $5,407 par an
Taxe scolaire $1,075 par an
Pièces 12
Chambre(s) 4
Salle(s) de bain 1
Salle(s) d'eau 1
Terrain 476 m2
Année de construction 1985
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Fondation Béton coulé
Toiture Bardeaux d'asphalte
Revêtements Aluminium, Brique
Fenêtres PVC
Énergie pour le chauffage Électricité
Mode de chauffage Air soufflé
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Salle de bains/salle d'eau baignoire therapeutique
Foyers-poêles Foyer au bois
Armoires Bois
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Stationnement Extérieur, Au garage
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Particularités Coin de rue
Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Zonage Résidentiel
Genre de propriété Maison à étages
Type de bâtiment Jumelé
Facade de terrain
Profondeur de terrain
Délai d'occupation 60 jours
Évaluation municipale
Année 2018
Terrain $297,200
Bâtiment $340,900
Total $638,100
Taxes
Taxes municipales (2018) $5,407
Taxes scolaires (2018) $1,075
Total $6,482
Pièces
Étage Nom Dimensions Revêtement Informations
RC Hall d'entrée 5.6x5.1 pi Céramique
RC Salle d'eau 5.4x5.4 pi Céramique
RC Salon 11.1x18.8 pi Bois foyer, plancher de chêne
RC Salle à manger 11x12 pi Céramique
RC Cuisine 11.2x11.5 pi Céramique comptoir quarz
RC Salle de lavage 5.3x5.2 pi Céramique
2 Chambre à coucher 10.8x9 pi Bois
2 Chambre à coucher 11x10.7 pi Bois
2 Chambre à coucher 12.8x11.2 pi Bois
2 Chambre à coucher principale 11.5x14.4 pi Bois
2 Salle de bains 7.8x7.7 pi Bois
SS1 Salle familiale 15.6x22.5 pi Céramique
SS1 Cave/ chambre froide 9.5x6.9 pi Béton
Transports publics
Henri-Bourassa / Du Fort-Lorette [41707] (Arrêt de Bus) : 140m
boul. Henri-Bourassa est / rue Laperle (Arrêt de Bus) : 144m
Henri-Bourassa / Lambert (Arrêt de Bus) : 165m
Henri-Bourassa / Papineau (Arrêt de Bus) : 176m
boul. Henri-Bourassa est / rue Laperle (Arrêt de Bus) : 184m
Référence :
26042371
Af5a1717 858c 48e7 af9e 42971683836d
Équipe Tremblay/Sauvé
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