699 000 $ Mercier/Hochelaga Maisonneuve

Visites sur RDV samedi, 30 mai: 14h-16h et VISITE LIBRE dimanche, 31 mai 14h-16h. Produit EXCEPTIONNEL! Copropriété indivise sur 2 ÉTAGES. Elle offre 3 vraies chambres, 2 salles de bains, salle familiale, COUR exclusive & possibilité d'aménager un STATIONNEMENT facilement (diviser la cour). Ingénieusement configurée dans un immeuble entièrement rénové en 2014, l'unité offre des espaces fluides & lumineux où le rangement abonde. À 8 min de marche du MÉTRO JOLIETTE, de la vibrante Place Valois avec ses restos, cafés, commerces. VÉRITABLE CLÉ EN MAIN. Sentiment de vivre dans une maison; un chez-soi en ville. 20% de mise de fond obligatoire.

2077 Darling:

-Unité de près de 1250 pieds carrés répartis sur 2 étages.
-3 vraies grandes chambres; l'une au rdc qui permet d'accéder au jardin et 2 au sous-sol.
-Sous-sol lumineux grâce aux dimensions généreuses de ses fenêtres avec une hauteur de 7.9 pieds au sous-sol
-beaucoup de rangement
-Espace de vie ouverts avec magnifiques comptoirs de quartz dans la cuisine
-Deux salles de bain dont celle du RDC avec bain et douche séparés.
-Planchers de bois partout, à l'exception des salles de bain où l'on trouve de la porcelaine polie.
-Thermopompe -Grande cour privée et aménagée (qui pourrait être divisée pour mettre un stationnement).

Un nouveau certificat de localisation est commandé. La superficie habitable vient de l'unité jumelle (2077A) qui a les mêmes divisions et la même quote-part. Il est possible qu'il y ait une légère différence entre les deux.

LA COPROPRIÉTÉ:

-Petite copropriété de 6 unités avec bonne entente.
-Saine gestion (carnet d'entretien commandé pour avoir une vision à long terme des dépenses)

-Les charges annuelles pour le 2077 Darling (quote-part de 24%) sont:
- Taxes municipales: 3 171,75$
- Taxes scolaires: 389,24$
Il n'y a pas de frais de copropriété mensuel. Les paiements se font deux fois par année: 2 881$ en mars et 2 881$ en septembre pour un total de 5 762$. Ce montant sert pour les taxes scolaires, municipales et les assurances. L'excédent va pour les dépenses imprévues.


- Aucun droit de préemption.
- Financement avec la Caisse Desjardins du Plateau Mont-Royal.
- Mise de fonds minimale requise de 20%.
- Le représentant hypothécaire en charge du dossier est Stéphane Daigneault.

L'IMMEUBLE:

* Entièrement rénové en 2014.
* Réfection de la toiture (membrane élastomère) 2021.
* Entrée d'eau changée en septembre 2024.

EMPLACEMENT: Profitez d'un secteur qui a énormément évolué dans les dernières années. Le coin autour de la rue Darling et Ontario offre un bon mélange entre vie de quartier authentique, accès rapide au centre-ville et ambiance plus humaine que plusieurs secteurs centraux de Montréal.

- Rue calme, verdoyante à 1 min à pieds de la Promenade Ontario.
- Environnement familial.
- parcs à proximité.
- À 10 minutes de marche du métro Préfontaine.

WALK SCORE: 96
BIKE SCORE: 97


INCLUSIONS
luminaires, cuisinière, frigo, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, hotte/micro-onde, rideaux, tringles, stores, crochets en métal à l'entrée, tablettes (tables de nuit) ccp., tuyau d'arrosage àl'avant, 3 tabourets cuisine, miroir ss devant panneau électrique, support tv ss.

EXCLUSIONS
miroir de l'entrée, tablettes cc du ss, tuyau d'arrosage à l'arrière.