Ahuntsic Cartierville

Rare opportunité! OCCUPATION DOUBLE dans Ahuntsic Ouest sur la paisible rue Jeanne-Mance, juste au sud du boul. Gouin et à 12 min. de Fleury Ouest. 2x jumelé baigné de lumière grâce à sa généreuse fenestration et sa cour côté soleil. Entretenu au fil des ans, superbes planchers en bois. La cour arrière est un havre de paix avec un jardin spectaculaire où les fleurs s'épanouissent successivement. Propriété de 3 chambres au RDC, grand garage et s-sol de 7', elle est idéale pour proprio-occupant ou projet familial; les 2 logements seront libres à l'acheteur!

Vivre à Ahuntsic Ouest: Un cadre de vie exceptionnel :
-Secteur paisible, résidentiel et verdoyant avec la rivière des Prairies.
-À distance de marche de l'avenue Fleury Ouest et de ses commerces, cafés et restos.
-Proximité du parc-nature de l'Île-de-la-Visitation et de nombreuses pistes cyclables.
-Accès facile aux transports en commun: autobus et métro Henri-Bourrassa (de la propriété, on y marche au métro en 20 min).
-Quartier familial avec écoles, garderies et parcs à proximité
-Ambiance de quartier conviviale, idéale pour les familles et les professionnels
Accès rapide au centre-ville et autoroutes tout en profitant d'un environnement calme avec ses arbres matures.

Le DUPLEX:
-Même propriétaire depuis près de 40 ans, l'immeuble a été méticuleusement entretenu et aimé. On s'y sent bien.
-Le salon invite au repos avec son foyer au propane.
-Le sous-sol de plus de 7 pieds de hauteur offre plusieurs possibilités, on pourrait facilement y mettre une salle familiale et une chambre à coucher. -Garage double (tandem).
-Cour fleurie côté soleil dans un voisinage sympatique et paisible.
-Il vous sera possible de visiter les 2 unités lors des visites.

Demandez la déclaration du vendeur pour apprécier tout le travail d'entretien fait au fil du temps.

Avis aux acheteurs:

Si vous voulez visiter, il est préférable de venir avec votre propre courtier afin d'être représenté. C'est votre courtier qui communiquera avec moi pour prendre le RDV et qui vous enverra les documents. Ce courtier représentera vos intérêts.

Si vous ne voulez pas de courtier, sachez que je peux vous faire visiter mais que je représente les intérêts du vendeur.
Si vous voulez faire une offre, je vous donnerai un traitement équitable.







INCLUSIONS
stores, lave-vaisselle, ventilateurs plafond, luminaires plafond, 2 manettes et ouvre-porte de garage, quelques outils jardinage, tondeuse, ensemble de jardin, rangement en bois au ss, établi dans garage.

EXCLUSIONS
luminaire plafond ccp, bénitier mur extérieur arrière.