999 000 $ Rosemont/La Petite Patrie

Superbe immeuble de 5 logements idéalement situé au coeur de Rosemont Petite-Patrie sur la charmante rue De Saint-Vallier, offrant d'excellents revenus locatifs ainsi qu'un logement libre, parfait pour propriétaire-occupant ou optimisation des revenus. Entretenu avec grand soin au fil des années, l'immeuble a bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations. Il comprend quatre spacieux 3 ½ ainsi qu'un grand 4 ½ au rez-de-jardin. Chaque logement profite d'un balcon privé et les locataires ont accès à une vaste cour arrière partagée. Un investissement de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.

* Le bâtiment *

Immeuble de 5 logements construit au début des années 1900 et entretenu avec grand soin au fil des années. La propriété a bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations visant à assurer sa pérennité et le confort des occupants. Les locataires profitent d'une vaste cour arrière aménagée et partagée ainsi que d'un balcon privé pour chaque unité.

* Les logements *

L'immeuble comprend quatre spacieux logements 3 ½ ainsi qu'un grand logement 4 ½ situé au rez-de-jardin. Les unités offrent des espaces de vie agréables et fonctionnels avec une excellente configuration. La majorité des logements ont bénéficié de rénovations et améliorations au fil des années, contribuant au bon maintien général de l'immeuble. La propriété génère d'excellents revenus locatifs tout en offrant un intéressant potentiel d'optimisation à long terme. Un logement sera libre à l'acheteur, offrant une excellente opportunité pour propriétaire-occupant ou optimisation des revenus locatifs.

* Le quartier *

Située à l'angle des rues Saint-Vallier et Beaubien, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie. À distance de marche de la rue Beaubien, les occupants profitent d'un accès rapide à une multitude de commerces de quartier, cafés, restaurants, boulangeries artisanales, épiceries spécialisées et services de proximité qui font la réputation du secteur. Le quartier est également reconnu pour ses nombreux espaces verts, ses pistes cyclables, son ambiance familiale et sa vie de quartier dynamique. À proximité des transports en commun et de plusieurs artères importantes, le secteur combine parfaitement qualité de vie, accessibilité et forte demande locative.

* Revenus locatifs *

- Le 6265 actuellement a 976$/mois est augmenté a 1006$/mois au 1er juillet;
- 6267 actuellement a 677$/mois est augmenté a 697$/mois au 1er juillet;
- 6269 actuellement a 670$/mois est augmenté a 690$/mois au 1er juillet;
- 6271 est actuellement libre et disponible pour location;
- 6273 actuellement a 930$/mois est augmenté a 958$/mois au 1er juillet;





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