Villeray/Saint Michel/Parc Extension

EMPLACEMENT DE RÊVE! Superbe TRIPLEX idéalement situé au coeur de Villeray! OCCUPATION RDC(janv. 2025). Belles pièces de vie et grandes fenêtres donnant sur incroyable cour fleurie et paisible. Clôture coulissante permettant stationnement. SS de 5'10" avec sdb et beaucoup de rangement, chambre ou salle familiale. Ruelle avec esprit communautaire. Voisinage sympathique et vie de quartier dynamique. Marchez au métro De Castelnau(4 min), Marché Jean-Talon(6 min) et Parc Jarry(2min). Plus de 250 000$ investis depuis l'acquisition(voir ANNEXE). Opportunité rare dans secteur recherché pour sa vie de quartier.

Bienvenue au 58-60-62 Faillon Est!

AU COEUR DE VILLERAY!!!

Un secteur offrant un mélange rare de vie de quartier, accessibilité aux restos, boutiques, marché Jean-Talon et espaces verts. Un quartier avec un caractère chaleureux et communautaire, calme et résidentiel. Un mariage de dynamisme urbain et tranquillité de vie!

L'IMMEUBLE:
Triplex ayant bénéficié de plus de 250 000$ d'amélioration, rénovations depuis l'acquisition en 1999. Demandez de consulter l'annexe G pour le constater.
Superficie habitable de 1257 pc au plancher offrant des pièces avec un volume une luminosité.
Les plafonds ont 9' au RDC et de la cellulose a été injectée entre le plafond et plancher du 2e étage.
L'espace pourrait être ré-aménagé pour vos besoins changeants.

Le sous-sol:
D'une hauteur de 5'10; il est sain! On y trouve un atelier, salle de bain, espace de rangement, sortie extérieure à l'arrière, salle de lavage et une pièce pouvant servir de salle familiale ou chambre (garde-robe de cèdre). Notez que selon les normes des assurances, la fenêtre est trop petite pour être officiellement une chambre à coucher.

Les loyers:
60 Faillon Est: La locataire paie 695$/mois et quitte le 30 novembre 2024. La future locataire entre le 1er décembre 2024 et paiera 850$/mois jusqu'au 30 novembre 2025.
62 Faillon Est: la locataire paie 700$/ mois et le bail va jusqu'au 30 juin 2025.

Les photo du 60 Faillon Est sont 34-43. Les photos du 62 Faillon Est sont de 44-52 .

La cour:
Elle est magnifique! Un jardin en ville avec bassin d'eau. Les oiseaux viennent s'y baigner.
La porte de la clôture arrière se glisse pour donner accès à la ruelle. La clôture a été conçue pour permettre le stationnement d'une voiture. Les propriétaires se stationnent dans la rue (facile avec vignette) pour profiter de l'entièreté de la cour.

Le voisinage et la ruelle:
Un esprit de fraternité et de communauté anime ce coin. Les gens se parlent et veulent s'aider. La ruelle est en processus de devenir une ruelle verte. Elle est tranquille et sécuritaire.

Avis aux acheteurs:

Si vous voulez visiter, il est préférable de venir avec votre propre courtier afin d'être représenté. C'est votre courtier qui communiquera avec moi pour prendre le RDV et qui vous enverra les documents. Ce courtier représentera vos intérêts.

Si vous ne voulez pas de courtier, sachez que je peux vous faire visiter mais que je représente les intérêts du vendeur.
Si vous voulez faire une offre, je vous donnerai un traitement équitable.








INCLUSIONS
stores, auvent, moteur de la cascade extérieure pour le bassin d'eau, luminaires au plafond, tablettes chambre principale, laveuse, sécheuse, cuisinière, frigo, ilôt cuisine, pharmacie et meuble de rangement de la sdb, étagères et bureau brun dans l'atelier au ss, table et chaises de patio, rangement dans le bureau, système d'alarme, déshumidificateur au ss, gros contenant pour capter l'eau de pluie.

EXCLUSIONS
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