Triplex situé dans le très prisé secteur du Nouveau-Rosemont, offrant un cadre de vie exceptionnel, bordé par plusieurs parcs et apprécié pour sa tranquillité. Le RDC se distingue par son abondante luminosité avec sa façade de 34 pieds ainsi qu'une immense cour intime et paysagée qui constitue un véritable oasis urbain, parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou accueillir famille et amis. L'unité dispose de 3 CAC fermées à l'étage et d'un vaste sous-sol offrant de multiples options d'aménagement. Revenus locatifs et locataires de choix pour un investissement intelligent. Idéal pour les familles et gens actifs.

- LOGEMENT PRINCIPAL -

Le rez-de-chaussée offre des pièces de vie accueillantes et baignées de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Immense sous-sol, aux multiples possibilités d'aménagement, permet d'imaginer différents espaces selon vos besoins: salle familiale, chambres supplémentaires, bureau à domicile, espace de jeux, salle d'entraînement.

- LOGEMENTS LOCATIFS -

La propriété offre deux beaux logements de type 3 ½, bénéficiant de divisions fonctionnelles et bien pensées.
Les deux unités sont occupées par des locataires stables et soucieux de leur environnement. L'un des logements a été entièrement rénové. Chaque appartement profite également de son propre balcon privé à l'avant. Un excellent potentiel de revenus locatifs.

- SECTEUR -

Le secteur du Nouveau-Rosemont est un cadre de vie idéal pour les familles et les amoureux de plein air.

À moins de 10 minutes du Parc Maisonneuve, il est l'un des plus grands et des plus appréciés espaces verts de Montréal. Véritable poumon urbain, il offre un immense terrain de jeux pour les familles, les sportifs et les passionnés nature.

Avec ses vastes étendues de verdure, ses sentiers parfaits pour la marche, la course ou le vélo, ainsi que ses aires de pique-nique ombragées, le Parc Maisonneuve est un lieu privilégié pour profiter du plein air en toutes saisons. En hiver, il se transforme en un décor idéal pour la glissade, le ski de fond et le patinage.

À deux pas du parc se trouvent également des lieux phares comme le Jardin botanique, l'Insectarium et le Stade olympique, renforçant encore davantage l'attrait culturel et récréatif de ce secteur unique.

Un atout majeur pour tous ceux qui souhaitent vivre près d'un environnement naturel exceptionnel, tout en restant au coeur de la ville.

Les commodités ne manquent pas: Épiceries, restaurants, banques, pharmacies, hôpital Maisonneuve-Rosemont ainsi que l'Institut de Cardiologie sont accessibles à pieds en plus d'être tout près des grands axes routiers.

Les familles bénéficient de plusieurs établissements scolaires de choix à distances de marche.

Le mariage parfait entre qualité de vie exceptionnelle et investissement intelligent et responsable grâce à ses deux revenus locatifs.

INCLUSIONS
Luminaires, ventilateurs, rideaux, tringles, stores, lave-vaisselle, fan de la cuisinière, aspirateur central et acc. (2020), bibliothèque chambre arrière, établi et étagères garage, supports extérieurs, tempo double en garde partagée avec le voisin du 6485 Lemay.

EXCLUSIONS
Unité murale du salon, outillages fixes et mobiles du garage, cadres et effets personnels des vendeurs et des locataires.