Rosemont/La Petite Patrie

Charmant RDC avec COUR PRIVATIVE donnant sur ruelle verte! Idéal pour couple ou personne seule car la 2e chambre N'A PAS de fenêtre. Rénovée au goût du jour offrant cachet et plafonds de 9 pi. Importantes améliorations en 2021 au vide sanitaire et à la façade (voir déclaration du vendeur). Situé dans le Vieux-Rosemont, EMPLACEMENT DE CHOIX, à deux pas de la Promenade Masson et tous ses services: commerces, écoles, piscine, bibliothèque, cafés. Belle harmonie entre copropriétaires. COPROPRIÉTÉ INDIVISE: mise de fonds 20 % min. Frais copro/mois sont de 251$: taxes scolaires, municipales, assurances immeuble, fonds prévoyance.

Pourquoi habiter dans le Vieux-Rosemont?

Habiter au 5469, 7e Avenue dans le secteur du VieuxRosemont comporte plusieurs avantages, surtout pour des gens qui aiment une vie de quartier urbaine, conviviale et où tout se fait à pied.

Une vraie vie de quartier.

Le Vieux-Rosemont est réputé pour son fort sentiment de communauté et son ambiance conviviale. Beaucoup de résidents parlent d'un quartier où les gens se connaissent et où il y a plusieurs initiatives citoyennes et familiales.
C'est un secteur très apprécié par les jeunes professionnels et les familles qui cherchent un quartier authentique, mais dynamique.

À quelques pas de la Promenade Masson.

La grande artère commerciale du secteur est la
Promenade Masson:

-cafés indépendants
-restaurants et terrasses
-boulangeries et épiceries fines
-boutiques locales
-saq

Cette rue est reconnue pour son ambiance animée et ses commerces de proximité, accessibles à pied.

Plusieurs parcs à proximité.

Dans un rayon de marche ou de vélo:
-Parc Lafond
-Parc Pélican
-Parc Maisonneuve (plus grand parc majeur)


Bon accès au transport et au vélo. Beaucoup de résidents utilisent le vélo ou l'autobus pour rejoindre le métro.

Même si le métro n'est pas immédiatement à côté, il y a :
-plusieurs lignes d'autobus vers les lignes verte, orange et bleue
-un accès rapide aux grandes artères de Montréal.

L'UNITÉ DU 5469 7E AVE:
Pour ceux qui veulent jardiner ou recevoir des amis dans la cour! La cour privative donnant sur la ruelle verte est un immense atout et rend cet achat un investissement sûr. La cour pourrait aussi être utilisée comme stationnement.

L'unité a 1 vraie chambre mais comme vous pouvez voir, la propriétaire actuelle a aménagé le salon double en 2e chambre, ouverte sur le salon (pas de fenêtre).

La salle de bain et la cuisine ont été rénovées.
Les plafonds hauts donne une impression de volume.
Un rangement se trouve sur le balcon.
Il y a une connexion pour le lave-vaisselle et une sécheuse dans la cuisine. La vendeuse n'en a pas.

Les frais mensuels paient pour l'assurance, les taxes scolaires et municipales et une partie va au fond de prévoyance. Ceci est un grand atout qui montre la rigueur des copropriétaires. Il y a 6 222$ dans le compte de la copropriété.

En 2021, près de 40 000$ a été investit dans le vide sanitaire. Il est solide et est sain.
De plus, la façade avant de briques a été changée, facture à l'appui.
Demandez les documents, c'est un beau dossier.

COPROPRIÉTÉ INDIVISE:
Une mise de fonds de 20% et + est obligatoire.
L'hypothèque doit être prise à la Caisse Desjardins Rosemont Petite-Patrie.
Le courtier hypothécaire est: Stéphane Daigneault: 514-777-5443.










INCLUSIONS
cuisinière, luminaires, tablettes cuisine et sdb, rideaux, tringles, tablette entrée.

EXCLUSIONS
luminaire de la salle à manger, lit superposé (mezzanine), rideaux chambre (salon double).