649 900 $ Villeray/Saint Michel/Parc Extension

Havre de paix dans un quartier vibrant où il fait bon vivre et où tout se fait à pied. Amateurs de vie urbaine, bienvenue au 7265 Henri-Julien! Emplacement de rêve pour ce 2e entièrement rénové. Rénovation majeure de l'immeuble, plus de 700 000$ investis (voir la déclaration du vendeur)! Cuisine avec îlot de quartz. Pièce de vie lumineuse et grande chambre principale avec son balcon. Copropriété indivise avec intérieur tout neuf, jamais habité, offrant des matériaux de qualité. Marché Jean-Talon à 4 min, Station MÉTRO JEAN-TALON À 8 min. Facile à visiter. Mise de fonds de 20% min. Lire l'addenda.

BIENVENUE AU COEUR DE VILLERAY! Copropriété indivise adjacente à la Petite-Italie.

Un secteur offrant un mélange rare de vie de quartier, accessibilité aux restos, boutiques, marché Jean-Talon et espaces verts. Un quartier avec un caractère chaleureux et communautaire, calme et résidentiel. Un mariage de dynamisme urbain et tranquillité de vie!

L'IMMEUBLE:
Triplex ayant bénéficié de plus de 700 000$ d'amélioration, rénovations depuis l'acquisition en 2020. Demandez la déclaration du vendeur pour le constater.
Superficie habitable de 795pc brute (selon les plans d'architecte). Un nouveau certificat de localisation est commandé et précisera officiellement la superficie habitable nette.
Une couche de béton a été coulée pour améliorée l'insonorisation sur une partie entre le plafond du RDC et au dessus de l'unité de cette unité au 2e étage (plancher du 3e).

Les vendeurs ont fait les travaux avec le soucis de propriétaires occupants qui veulent y vivre longtemps. Ils habiteront le 3e étage.
COPROPRIÉTÉ INDIVISE:
-mise de fonds de 20% minimum est exigée.
-la convention d'indivision est encore sous forme d'ébauche.
-l'institution financière devra être la Caisse Populaire Desjardins centre nord de Montréal.
-le représentant Desjardins sera Frédéric Narézo: 438-394-5844
-le nouveau certificat de localisation est commandé.
-la quote-part et la superficie habitable pourraient varier un peu une fois le certificat de localisation émis.
-Le montant des taxes indiqué est pour le triplex en entier. L'acheteur ne paiera que la portion de sa quote-part.


La thermopompe, les balcons, le rangement dans les placards seront finis par les vendeurs.


Avis aux acheteurs:

Si vous voulez visiter, il est préférable de venir avec votre propre courtier afin d'être représenté. C'est votre courtier qui communiquera avec moi pour prendre le RDV et qui vous enverra les documents. Ce courtier représentera vos intérêts.

Si vous ne voulez pas de courtier, sachez que je peux vous faire visiter mais que je représente les intérêts du vendeur.
Si vous voulez faire une offre, je vous donnerai un traitement équitable.


INCLUSIONS
cuisinière, frigo, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, hotte micro-onde.

EXCLUSIONS
--