1 399 000 $ Rosemont/La Petite Patrie

Situé sur la paisible rue Henri-Julien entre les rues Beaubien et Saint-Zotique, cet imposant immeuble de 5 logements s'inscrit au coeur de la dynamique Petite Italie. Érigé en 1924, ce bâtiment de 3 étages se distingue par sa large façade de près de 32 pieds, son charme d'époque et ses excellents revenus locatifs. Il comprend un vaste logement au RDC, idéal pour un propriétaire occupant (actuellement loué), ainsi que 4 grands appartements bien entretenus et tous loués à des locataires de qualité. Une rare opportunité d'investir dans un des secteurs les plus dynamiques de Montréal, tout en bénéficiant d'un excellent potentiel d'occupation.

VISITES:
SAMEDI 7 JUIN 11H-13H (SUR RDV).
DIMANCHE 8 JUIN 11H-13H (VISITE LIBRE).
LUNDI 9 JUIN 16H-17H (SUR RDV).

L'immeuble
Cet imposant immeuble en brique sur fondations en béton érigé en 1924 vous offre une façade de près de 32 pieds par 56 pieds de profondeur. Réparti sur 3 étages, vous retrouverez 5 spacieux logements bien entretenus, un accès à la cour par la façade via une allée cochère et une charmante cour arrière exclusive à l'unité du rez-de-chaussée. Un véritable coup de coeur au centre de ce dynamique quartier de Rosemont.

* Les appartements locatifs *

Cet excellent investissement locatif vous propose 5 unités bien louées, générant d'excellents revenus et occupées par des locataires stables et de qualité. L'attrait du secteur vous assurera de trouver rapidement preneur lors d'éventuelles libérations de logement, assurant une occupation constante et sans tracas. Vous profiterez également du fort potentiel d'augmentation des revenus dans ce quartier très en demande. Un choix judicieux dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.

- Revenus effectifs au 1er juillet: 76 140$

* Le logement principal *

Situé au rez-de-chaussée, le vaste logement principal (actuellement loué) est parfait pour un propriétaire occupant. Il offre deux grandes pièces doubles à l'avant, actuellement aménagées en salon double et en généreuse chambre des maîtres, une chambre fermée supplémentaire, une spacieuse salle à manger ainsi qu'une cuisine rénovée avec un grand garde-manger adjacent. Vous y trouverez aussi une spacieuse salle de bain contemporaine, une salle de lavage et l'accès exclusif à une charmante cour arrière. Idéal tant pour une location lucrative que pour un propriétaire souhaitant s'y installer. Un véritable coup de coeur!

* Le quartier *

Situé sur la charmante rue Henri-Julien entre les rues Beaubien et Saint-Zotique, ce secteur prisé de Rosemont vous plonge au coeur de la vibrante Petite-Italie. Véritable carrefour de culture et de gastronomie, le quartier séduit par son atmosphère animée, ses cafés emblématiques, ses trattorias, ses épiceries fines et bien sûr, la proximité du célèbre Marché Jean-Talon. Tout se fait à pied : parcs verdoyants, écoles, transports en commun, services et pistes cyclables s'intègrent harmonieusement à ce secteur à la fois authentique et en pleine effervescence. Un cadre de vie dynamique, accueillant et profondément montréalais, où il fait bon vivre.

Avis aux acheteurs:

Si vous voulez visiter, il est préférable de venir avec votre propre courtier afin d'être représenté. C'est votre courtier qui communiquera avec moi pour prendre le RDV et qui vous enverra les documents. Ce courtier représentera vos intérêts.

Si vous ne voulez pas de courtier, sachez que je peux vous faire visiter mais que je représente les intérêts du vendeur.
Si vous voulez faire une offre, je vous donnerai un traitement équitable.


INCLUSIONS
Appartement 6640: Laveuse & sécheuse.

EXCLUSIONS
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